Строительный рынок Калининградской области на начало 2017 года демонстрирует если не уверенный рост, то стабильность. Так, только за январь-первую половину февраля заключено несколько тысяч договоров долевого строительства (с учетом двух прошлогодних месяцев общее число их достигает 16 тысяч). Проблемных застройщиков не так много: только по семи строящихся в городе домах сдача отодвинулась на неопределенный срок и, по словам врио министра регионального надзора, не найдены пока способы продолжить работы.
Куда более динамичным остается рынок не капитального строительства, а индивидуальной жилой застройки. Как и в большинстве регионов страны, самостоятельно коттеджи (не говоря уже про таунхаусы) люди не строят: зато вариантов покупки как участка под застройку, так и готового жилья, довольно много.
Где строят в Калининграде и области
Хотя в границах города уже наблюдается дефицит земли под застройку, несколько проектов все-таки реализуются. Большая часть жилого фонда в них (дома на ул. Закатная-Пирогова, блок-секции на ул. Тихоненко, на ул. Ташкентской, т.е. в самом центре города) составлена из таунхаусов. Коттеджные поселки, равно как и индивидуальные жилые дома, построенные собственными силами (с привлечением строительных бригад или небольших фирм-подрядчиков) в городе практически не строятся.
За пределами Калининграда активно ведется строительство вдоль трассы А-217 и северней трассы А-190. Традиционными направлениями остаются и трассы вдоль побережья Калининградского залива, соединяющие Калининград с Прибрежным и Гоголево.
На востоке области преобладает индивидуальная жилая застройка, которая реализуется владельцами участков или старых домов самостоятельно.
Что строят в Калининградской области и городе
В формате строительства «коттеджный поселок» таунхаусам отведено не так много места. Фактически, в строящихся жилых комплексах (поселках) за городом только ЖК Green Life может считаться поселком таунхаусов. На большинстве остальных объектов или преобладают, или остаются единственным вариантом застройки, коттеджи.
Самыми востребованными остаются коттеджи и таунхаусы площадью до 140 кв. метров: они доступны по цене, а в случае с таунхаусами и вовсе могут обойтись дешевле квартиры в центральных или просто престижных районах города. Премиальные коттеджи с площадью от 180 до 200 и больше квадратных метров пока остаются в меньшинстве.
